Archivo del autor: Karen Neyra

¿Tienes cuenta en Inbursa, BanCoppel, Banorte, HSBC o Autofin? Conoce por qué los multaron

Ocho bancos nacionales y una empresa dedicada a servicios financieros fueron multados por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) por desobedecer varios reglamentos. Las sanciones ascienden a 22 millones de pesos, en el caso de los bancos, y 2.06 millones de pesos para el otro corporativo.

Entre los castigados, destaca Inbursa, banco del que es dueño Carlos Slim. Esta compañía fue acreedora a 11 multas que en total sumaron 6.93 millones de pesos. Algunos de los motivos de las sanciones fueron: no cumplir con obligaciones en temas crediticios, tener registros financieros incorrectos y no realizar una correcta catalogación de sus contratantes; además, no presentaron a tiempo información solicitada por la CNBV.

Autofin se posicionó como el banco con la segunda mayor sanción, al igual que Inbursa, se le castigó por 11 incumplimientos, que sumaron 4.72 millones de pesos. Las razones fueron: no cumplir con los requerimientos sobre la calificación de cartera y reservas preventivas, así como no adoptar los lineamientos contables de la CNBV, ni coordinar riesgos.

En el tercer puesto, BanCoppel alcanzó cinco multas de 422 mil 450 pesos cada una, que en total ascendieron a 2.11 millones de pesos. Todo porque el banco no informó a la CNBV los peligros que hay en cuestión de lavado de dinero.

Después le siguió Santander, quien se hizo acreedor a dos sanciones por 2.42 millones de pesos; a HSBC le cobraron 1.04 millones de pesos, y a Banorte, 422 mil 450 pesos por dos faltas.

El empresario Carlos Bremer tendrá que pagar 896 mil 200 pesos en multas a nombre de grupo financiero Value. Mientras que JP Morgan cubrirá sanciones por 3.37 millones de pesos.  Así fue que la suma de multas para los ocho bancos quedó en 21.9 millones de pesos.

Finalmente, el corporativo Enso deberá pagar 2.06 millones de pesos por incumplir la Ley para Regular las Instituciones de Tecnología Financiera, mejor conocida como la Ley Fintech. La CNBV aseguró que la compañía dio información falsa para ejecutar diversas operaciones que esta normativa regula.

Fuente

https://www.mibolsillo.com/noticias/Tienes-cuenta-en-Inbursa-BanCoppel-Banorte-HSBC-o-Autofin-Conoce-por-que-los-multaron-20220215-0024.html

Aeropuerto de Santa Lucía detona la construcción de 70 mil viviendas

La inauguración el próximo 21 de marzo del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), mejor conocido como Santa Lucía, levantó el interés de las familias por buscar vivienda económica cercana al proyecto insignia de la actual administración, por lo que desarrolladores proyectan edificar más de 70 mil viviendas en los municipios aledaños de la obra.

Manuel González, director general de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) del Valle de México, advirtió que la zona se prepara para recibir a miles de compradores de vivienda en los próximos años, por lo que desarrolladoras como Vinte, Javer y Sadasi, se alistan para incorporar un nuevo inventario.

“A raíz del tema del aeropuerto, con la inversión de socios Canadevi que prácticamente es la inversión más importante y casi única, traemos cerca de 70 mil viviendas en proceso, precisamente por el impacto, que ya tenían algunas reservas de tierra, pero se han visto impactada en el tema de inversión que va a traer Santa Lucía”, dijo a El Financiero.

Destacó que los municipios beneficiados directamente por el Aeropuerto de Santa Lucía en materia inmobiliaria y de infraestructura son principalmente Zumpango, Nextlalpan, Xaltenco, Tecámac y Tonanitla que han comenzado a atraer inversión de parques industriales y centros comerciales.

Aseguró que entre las empresas que se encuentran desarrollando vivienda tanto en el Estado de México como en los municipios aledaños del nuevo aeropuerto, están Consorcio Ara, que planea construir cerca de 3 mil viviendas en la entidad, Grupo Sadasi, Nuestro Hogar, Vinte y Javer.

Cabe destacar que en diciembre pasado el Infonavit y la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (Sedatu) anunciaron que trabajan en conjunto para mejorar la construcción en la zona de Santa Lucía, ya que algunos de los municipios tienen infraestructura e inmuebles deficientes, además de buscar la recuperación de 500 viviendas en Tizayuca, Hidalgo, municipio cercano al puerto aéreo.

Además, la venta de vivienda en la Ciudad de México creció 20.6 por ciento anual al cierre del cuarto trimestre, con un total de 5 mil 817 unidades colocadas, de las cuales el 45.8 por ciento se concentran en municipios como Acolman, Cuautitlán Izcalli, Huehuetoca, Tecámac, Nextlalpan, Tizayuca, Tonanitla o Zumpango, todos cercanos al AIFA.

“Tiene todo que ver con el precio, obviamente allá es donde hay más vivienda asequible en la zona norte, incluso vivienda lo más cercano al interés social y por lo tanto ahí es donde se está absorbiendo y ahí lo que hace falta es más oferta. Y algo que ha impulsado sí es el tema del Aeropuerto de Santa Lucía, ha generado expectativa y ha impulsado cierta demanda en la zona”, comentó Marisol Becerra, directora de consultoría de Tinsa México.

Se incrementa 9% en promedio la plusvalía

Daniel Narváez, vicepresidente de marketing de Lamudi agregó que la obra aeroportuaria se convirtió en un detonador importante de demanda, tanto de vivienda nueva como existente, así como de terrenos para la autoconstrucción, por la plusvalía que ha disparado en promedio 9 por ciento en el valor de la tierra y las propiedades.

“Por ejemplo en Santa Lucía, en el municipio de Zumpango y la zona de Tecámac, que podrían tener un impacto más directo, específicamente este último es quizá la zona que mayor impacto ha tenido desde que se anunció el proyecto, el precio por metro cuadrado de los terrenos se encuentra alrededor de los 10 mil 260 pesos y en 2018 se encontraba en 4 mil 700 pesos”, dijo.

Es decir, su valor incrementó más del 118 por ciento, mientras que el precio de una vivienda promedio de 736 mil pesos aumentó a cerca de 743 mil pesos. Agregó que acuerdo con la plataforma de Lamudi, la demanda de propiedades en Tecamac creció 75 por ciento versus niveles prepandemia, en Zumpango un 68 por ciento, mientras que en Nextlalpan y Xaltenco 57 y 30 por ciento, respectivamente.

Leonardo García, analista de Real Estate de Propiedades.com agregó que Tecamac y Zumpango fueron los municipios con mayor crecimiento en el precio de las propiedades, con un 13 por ciento de alza, sólo de junio a noviembre del 2021, mientras que en otros como Tizayuca o Tultepec, fue de apenas 3 a 5 por ciento.

Finalmente, a pesar de que la inauguración del AIFA que contará con dos pistas civiles, una militar, hangares, torre de control, servicios aeroportuarios, hotel, locales comerciales, aduana y terminal de carga, está muy próxima a realizarse, el atraso a obras de acceso carreteras, vialidades, puentes e infraestructura ha complicado a su vez la construcción y movimiento de pasajeros hacia la zona para dar continuidad a la dinámica de la vivienda.

Sin embargo, Canadevi considera que es sólo cuestión de tiempo para concretar la primera de las obras más importantes de la actual administración y terminar a su vez de detonar la demanda de vivienda y espacios de trabajo o esparcimiento en Santa Lucía.

Fuente:

https://www.elfinanciero.com.mx/empresas/2022/02/16/aeropuerto-de-santa-lucia-detona-la-construccion-de-70-mil-viviendas/

¿Cuánto cuesta escriturar en la Jornada Notarial de CDMX?

Llegó la Jornada Notarial 2022. Se trata de un programa organizado en conjunto por el Colegio de Notarios de la Ciudad de México, la Asamblea Legislativa, y el Gobierno de la Ciudad de México. Se ejecuta a través de la Dirección General de Regularización Territorial.

Está dirigido a los cuidadanos dueños de una propiedad en CDMX. La inteción es facilitar a los citadinos la regulación del estatus de sus escrituras y testamentos. Los requisitos para aplicar son que el uso de la propiedad esté registrado como habitacional, además, no debe sobrepasar la cantidad de 1 millón 840 mil pesos en su valor catastral.

El programa consiste básicamente en ofrecer descuentos que van desde el 10 al 60 porciento en la escrituración de tu vivienda, y del 40 hasta el 80 porciento en sucesión testamentaria. Las rebajas son posibles gracias a reducciones en impuestos y en los honorarios del notario. Las especificaciones son las siguientes.

El 60% de descuento para inmuebles cuyo máximo valor catastral ascienda hasta 385 mil 162 pesos; 40% las que tengan un valor entre 385 mil 162 pesos y 770 mil 324 pesos; 30% cuando su valor se encuentra entre la última cantidad y 1 millón 155 mil 486 pesos; 20% si está entre 1 millón 155 mil 486 pesos y 1 millón 411 mil 589 pesos; por último, 10% de descuento en el caso del inmueble que tenga asignado un valor catastral entre 1 millón 411 mil 589 pesos y 1 millón 999 mil 749 pesos.

Para obtener este beneficio tendrás que asistir al Módulo Central de la Dirección General de Regularización Territorial. Está ubicado en Azafrán 18, esq. Azúcar, Granjas México, alcaldía Iztacalco, y atiende de lunes a viernes en un horario de nueve de la mañana a cuatro de la tarde. Necesitarás los documentos de la siguiente lista.

  • Una identificación oficial con fotografía vigente
  • Tu acta de nacimiento y CURP
  • Un documento que acredite la posesión de la propiedad (Constancia de posesión expedida por la municipalidad distrital)
  • Es caso de estar casado te pedirán el acta de matrimonio

Cuando solites el trámite te proporcionaran un formato de solicitud, deberás llenarlo con tus datos y validarlo con tu firma.

Fuente:

https://www.mibolsillo.com/noticias/Descuentos-para-escriturar-tu-casa-en-Jornada-Notarial-en-CDMX-20220215-0014.html

13 errores que se deben evitar al firmar un contrato de alquiler.

Las personas deben de ser muy precavidas cuando van a tomar decisiones que afectarán su economía.  Estos son algunos de los errores que hay que evitar cuando se firma un contrato de arrendamiento:

1. No comprobar que el arrendador es el propietario

Lo habitual, y lo que ocurre en casi todos los casos, es que el dueño de la vivienda sea a su vez quien la pone en alquiler. Pero otras veces son personas ajenas al piso o familiares del titular los que intenten arrendar la casa. Es posible que, tras una sentencia judicial de divorcio o como consecuencia de una herencia, la vivienda ya no pertenezca al titular que en su momento ostentaba la propiedad o parte de ella y por tanto no tiene el derecho de alquilarla.

2. Desconocer si la inmobiliaria cobra al inquilino

Si el contrato de alquiler se va a hacer a través de una agencia, el interesado en arrendar la casa debe preguntar en primer lugar los honorarios del establecimiento. Lo más frecuente es que sea el dueño del piso quien corra con los gastos, pero algunas agencias cobran también al inquilino.

3. No negociar

El mercado del alquiler ha cambiado en los últimos años y muchos propietarios que no pueden vender su segunda vivienda optan por arrendarla. A veces prefieren recibir un precio algo más bajo que mantenerla vacía, pero en general quieren un inquilino que les dé cierta seguridad.

4. Hacer un contrato verbal

La ley da la posibilidad de celebrar el contrato por escrito o de palabra y ambos tienen validez. Pero a la hora de demostrar que se ha llegado a ciertos acuerdos o que se habían fijado determinadas cláusulas es mucho más difícil hacerlo si el contrato se ha realizado de manera verbal.

5. No leer el contrato

Es uno de los errores que se comete con más frecuencia: dar por supuesto que las cláusulas incluidas son las que se habían acordado de antemano. Si no se revisa el escrito y es la otra parte quien lo ha redactado, cabe la posibilidad de que no aparezca todo lo que el inquilino desea.

6. No firmar todas las hojas

Abogados y expertos inmobiliarios recomiendan estampar la firma en cada uno de los folios y anexos que aparecen en el contrato y no solo en el primero o en el último.

De esta forma se evita que después se introduzcan cláusulas o se eliminen partes que perjudiquen al inquilino o al propietario.

7. No revisar la casa ni reflejarlo en el contrato

Algunas veces la vivienda que se va a alquilar no está en muy buenas condiciones; está habitable pero tiene alguna grieta, desperfectos, el sistema eléctrico falla o las tuberías se atascan. Si el inquilino acepta entrar a vivir aunque la casa tenga algunas pegas, debe dejar por escrito en el contrato los desperfectos que presenta la vivienda y si el dueño se compromete a repararlas.

Si esto no se plasma en el contrato, el propietario puede negarse a hacer el arreglo una vez que el inquilino ya se encuentra en la vivienda. Y lo que es peor, un tiempo después, puede decir que ha sido el arrendatario quien ha causado los daños en la casa. Esto le puede dar derecho a pedir que lo pague e incluso a echarle del piso.

8. No hacer inventario

De la misma forma que conviene dejar constancia del estado de la vivienda, en el contrato se debe incluir con claridad, en un anexo, el mobiliario que se queda en el piso, los electrodomésticos y el estado en el que se encuentran.

9. Dar por supuesto algo que no aparece por escrito

Con bastante frecuencia, al leer el contrato el inquilino se da cuenta de que algunas cosas no aparecen entre las cláusulas. Al decírselo al dueño o al agente inmobiliario éste le tranquiliza, resta importancia al asunto y asegura que se da por supuesto.

En los contratos no hay que dejar nada al azar y todo debe estar plasmado pues, como se suele decir, las palabras se las lleva el viento. Hay que prever todas las circunstancias y pedir que se modifique el contrato para que figuren en el nuevo escrito. Puede que por prudencia o por vergüenza el futuro inquilino no haga esta petición y cuando tenga que reclamar será mucho más difícil que le den la razón.

10. No fijar la forma de pago

En el contrato siempre debe aparecer la manera en que se van a abonar las mensualidades del alquiler. El ingreso en la cuenta bancaria del arrendador es una de las más cómodas, pero también se puede pactar que el propietario acuda a la casa durante los 10 primeros días del mes para cobrar el dinero. En este caso el pagador debe obtener un recibo cada vez que hace efectivo el abono.

Es importante tanto para el inquilino como para el dueño del piso que quede por escrito la forma de pago, pues de lo contrario una de las dos partes puede argumentar que intentó abonar el dinero o cobrarlo y no fue posible.

11. Acceder a pagar conceptos que corresponden al propietario

Algunos anuncios de alquiler de vivienda son muy llamativos por su bajo precio. Después, al consultarlo, resulta que hay que pagar por todos los gastos y junto al agua caliente, la luz, la calefacción -que corren por parte del inquilino- también hay que abonar otros conceptos como el IBI, el impuesto de basuras, el agua fría o la comunidad de vecinos.

La ley da completa libertad al propietario para que introduzca en el contrato cláusulas en las que atribuya al arrendatario el pago de todos estos servicios, pero es conveniente que antes de firmar el inquilino calcule cuánto va a tener que pagar por estos impuestos que, en principio y si no se establece lo contrario, le corresponderían al dueño del piso.

12. Aceptar hacer un aval elevado o por mucho tiempo

Es normal que el propietario de un piso quiera asegurarse el pago de las cuotas del alquiler, ya que son muchos los casos de inquilinos que no son solventes o que después de un tiempo dejan de pagar. Puede hacerlo a través de la solicitud de un aval: el cliente deposita en el banco el dinero que le pida el propietario y si no abona las cuotas el arrendador puede quedarse con ello.

Pero hay veces que la cantidad solicitada es muy elevada y, sobre todo, hay que dejarla durante varios años. Si esto es así compensa negociar con el dueño e incluso buscarse otra casa en la que no haya que dejar el dinero inmovilizado durante tanto tiempo.

13. Adelantar cantidades elevadas

También hay que evitar, en la medida de lo posible, abonar de manera anticipada muchas mensualidades para quedarse con la vivienda.

Salvo que la economía esté muy saneada o se trate de una casa única, que se adapta a la perfección a las necesidades del inquilino, es mejor negociar y no quedarse sin un dinero que puede ser imprescindible.

Fuente:

https://blog.century21mexico.com/index.php/2018/01/26/13-errores-que-se-deben-evitar-al-firmar-un-contrato-de-alquiler/

5 precauciones que debes saber antes de firmar un contrato de alquiler.

Si vas a firmar un contrato de alquiler, ya seas arrendador o arrendatario, éstas son las notas que debes tener en cuenta.

1.-Ten un contrato por escrito bajo cualquier circunstancia

Tienes razón cuando afirmas que en nuestro sistema legal el acuerdo verbal despliega todo su fundamento a nivel jurídico. Pero claro, permítenos decirte una cosa: las palabras se las lleva el viento y probar cualquier conflicto a partir de un acuerdo verbal es casi una misión imposible.

Dicen que las letras tienen la capacidad de convertir historias en eternas. Por tanto, apuesta por el acuerdo escrito cuando estés firmando un contrato de alquiler. Quedará plasmado para siempre y tendrás una mayor facilidad para probar cualquier dicotomía que surja durante su validez.

2.-Que el contrato esté por duplicado

Cada una de las partes debe de quedarse con una copia del contrato de alquiler. Es vital que se cumpla este punto, así como el hecho de que cada una de ellas esté firmada por ambas partes. De esta manera se podrá demostrar que hay un consentimiento externo a este acuerdo.

Sí, puede parecer que se pierda tiempo en el proceso de firma, pero no es algo que importe. Tu tranquilidad posterior te lo agradecerá. Te lo aseguramos.

3.-Revisiones previas a las firmas de las partes

Es muy importante que antes de firmar el contrato de alquiler te asegures de que el piso se encuentra en perfectas condiciones. No son pocas las ocasiones en las que el arrendador asegura esta realidad y posteriormente hay algún desperfecto. De esta manera puedes añadirlo al contrato de alquiler y evitar que te perjudique en el futuro.

Así, fotografía todo elemento que sea plausible de considerarse un daño antes de firmar el contrato de alquiler. Añade esta prueba gráfica al acuerdo y guárdate las espaldas de cara al futuro.

4.-El inquilino tiene que ser el encargado de dar de alta la luz, el agua y el gas

No es una obligación legal, pero es más que recomendable. Como este es un artículo de precauciones a la hora de alquilar, te queremos pedir que cual inquilino seas tú el que realice el alta de los suministros.

Las razones que subyacen a este consejo es que han sido ya muchos los casos en los que el propietario se ha valido de este camino para amenazar y coaccionar a los inquilinos. No decimos que el tuyo sea mala gente, pero siempre es mejor prevenir que curar.

5.-Deja patente que la fianza ha sido depositada

Siempre que deposites una fianza deja constancia de que lo has hecho. Sea un contrato de alquiler o de cualquier otro tipo. No sería la primera vez que a alguien se le olvida el dato clave en el momento conveniente, ¿verdad? Estos casos de memoria selectiva transitoria y ha querido borrar de su mente todo aquello que no le conviene.

Fuente:

https://blog.century21mexico.com/index.php/2018/01/24/5-precauciones-que-debes-saber-antes-de-firmar-un-contrato-de-alquiler/

10 mejores consejos de madres para criar a los hijos.

Sin duda, ser madre o padre es una de las experiencias más gratificantes y maravillosas que se puede vivir. Si quieres saber cómo serlo. A continuación te dejo alguos que te ayudarán a evitar errores de crianza:

1. Un ejemplo vale más que mil sermones. Desde muy pequeños los niños tienden a imitar todas nuestras conductas, buenas y malas.

2. Comunicación, diálogo, comprensión. Las palabras, los gestos, las miradas y las expresiones que utilizamos nos sirven para conocernos mejor y expresar todo aquello que sentimos. Por eso, incluso durante el embarazo, hay que hablar al bebé.

3. Límites y disciplina, sin amenazas. Hay que enseñarle a separar los sentimientos de la acción. Las normas deben ser claras y coherentes e ir acompañadas de explicaciones lógicas. Tienen que saber lo que ocurre si no hace lo que le pedimos.

4. Dejarle experimentar aunque se equivoque. La mejor manera para que los niños exploren el mundo es permitirles que ellos mismos experimenten las cosas. Y si se equivocan, nosotros tenemos que estar ahí para cuidar de ellos física y emocionalmente, pero con límites.

5. No comparar ni descalificar. Hay que eliminar frases como «aprende de tu hermano», «¿Cuándo vas a llegar a ser tan responsable como tu prima?» o «eres tan quejica como ese niño del parque». No conviene generalizary debemos prescindir de expresiones como «siempre estás pegando a tu hermana» o «nunca haces caso».

6. Ellos también tienen emociones. A veces pensamos que solo nosotros nos sentimos contrariados y que los niños tienen que estar todo el día felices. Pero también tienen preocupaciones. Su mundo emocional es igual o más complejo que el nuestro, por eso conviene dar importancia a sus emociones y ser conscientes de ellas. Debemos ayudar a nuestro hijo a poner nombre y apellido a lo que experimenta y siente.

Si pones en práctica estos consejos tendrás niños (as) más felices.

Fuente:

https://blog.century21mexico.com/index.php/2018/01/22/10-mejores-consejos-de-madres-para-criar-a-los-hijos/

6 trucos para conseguir la siesta perfecta.

La siesta es un lujo que todos quieren disfrutar y que todos (o casi todos) deberíamos dormir con la mayor frecuencia posible. El doctor James Maas asegura en su libro Sleep for Success! que “la siesta es una forma fácil y saludable de aumentar rápidamente nuestro estado de alerta, concentración, productividad, creatividad y humor”, e incluso apunta que es un buen modo de reducir el estado de estrés. A continuación te dejo éstos 6 trucos efectivos para conseguir la siesta perfecta:

1. Cuida tu horario de sueño. El mejor momento para tomar una siesta depende de la hora en que te despiertas, es decir, aquellos que se despiertan a las cinco de la mañana, pueden tomarla a la una de la tarde.

2. Cuida tu entorno. De acuerdo con la National Sleep Foundation, el lugar en donde duermes la siesta influye para disfrutarla al máximo. Elige un lugar tranquilo con una temperatura cómoda.

3. Toma el tiempo. Descansa entre 20 o 30 minutos, ya que este tiempo te ayuda a recuperar la atención e incrementar tu estado de alerta.

4. Configura una alarma. Para que no te quedes dormido y reduzcas esa preocupación, es necesario que programes una alerta que te ayude a despertar.

5. Bebe una taza de café antes de la siesta. Esto ayudará a que tu cuerpo se mantenga alerta y fresco cuando despiertes.

6. Calma tu mente. Antes de la siesta es importante que te relajes y dejes la presión afuera. Utiliza alguna técnica de meditación o ejercicios de respiración para lograrlo.

Fuente:

https://blog.century21mexico.com/index.php/2018/01/21/6-trucos-para-conseguir-la-siesta-perfecta/